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台北市中央整栋A办奇货可居,鲜少释出生意,企业置产总部需求纷纷往外扩散、向东生长。据观察,今年上半年双北市的商办、厂办,成交总金额约294亿元,其中,松山、内湖、南港、汐止就席卷85%的成交金额,为企业置产、买壳的最爱。

凭证瑞普莱坊市场研究部统计,今年第二季台北市A办空置率为2.97%,正式跌破3%大关,纵然新增供应的元大人寿大楼,也因供团体使用,全属自用,因此无法缓解租金上涨、空置率下跌的求过于供事态,间接动员办公需求往东移动的趋势。

瑞普莱坊观察,近半年来,企业置产、买壳有显著东移的趋势,尤其以松山、内湖、南港和汐止最为热门,光是上半年台北市和新北市的商办大楼、厂办大楼,总成交金额就有294亿元。

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其中,位于松山、内湖、南港和汐止的成交案,就席卷总成交金额的八成五。

就上半年前成交金额排名前十大的上述四大热区商办和厂办大楼,有高达八栋是属于企业用需求,而且以高科技产业居多。

包罗威刚科技团体以38.53亿元收购「长虹云端科技大楼」、联发科以32.6亿元买下「远传内湖大楼」、安普新团体17.11亿元买下「南软一期D栋」一楼和二楼、惟义公司16.38亿元买下「团结科技中央A栋」、台湾立讯周详15.01亿元买下「长虹新锐科技大楼」、和润企业7.2亿元买下「联虹识野科技大楼」部门楼层、东硕资讯6.36亿元买下「国扬矽谷」部门楼层、撼讯科技5.6亿元买下「团结科技中央B栋」一到四楼等。

仲量联行董事总司理赵正义剖析,近年台北市中央办公大楼严重供需失衡,求过于供,据观察,今年最新完工的两栋新办公大楼,早已经被预租一空,包罗富邦辽宁大楼、全球人寿希望广场,险些多已被预租;甚至租金、售价都逐年攀升,使得企业物色自有总部办公大楼的偏向,显著向外圈延伸,走向郊区化、总部化的趋势。

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